Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bovenkruier 18

7707DN Balkbrug

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.569
+1,5%
[ € 537.301 – € 683.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.170[ € 569.212 – € 629.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.184[ € 590.842 – € 653.036 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bovenkruier 18 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.569 (€ 2.738 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,1%
+€ 9.23612 maanden +1,5%
€ -14.06012 mnd vs. NL -2,3%
De Bovenkruier 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.569 voor De Bovenkruier 18 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bovenkruier 18 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.184. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.569.

Verwachte verkoopprijs De Bovenkruier 18
€ 622.184[ € 590.842 – € 653.036 ]
Verkoper houdt over€ 614.090−€ 8.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.778+€ 14.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bovenkruier 18 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs De Bovenkruier 18
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 599.170[ € 569.212 – € 629.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bovenkruier 18 adviseren wij in een bod van € 622.184, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.170 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.569+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.184+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.293+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bovenkruier 18 zal in bij een vraagprijs van € 599.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bovenkruier 18 in Balkbrug bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 610.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bovenkruier 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.569
Verwachte verkoopprijs€ 622.184
Verwachte vraagprijs€ 599.170
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Straatbeeld van De Bovenkruier 4, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 4
1997 · 260 m²
€ 774.991
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bovenkruier 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.569 duidelijk in het hogere segment van Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bovenkruier 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bovenkruier 18 in Balkbrug.

Wat is De Bovenkruier 18 in Balkbrug waard?
De Bovenkruier 18 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.569 (bandbreedte € 537.301 – € 683.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bovenkruier 18 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van De Bovenkruier 18 in Balkbrug is in oktober 2026 € 599.170 (bandbreedte € 569.212 – € 629.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.738.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bovenkruier 18 in Balkbrug?
Voor De Bovenkruier 18 adviseren wij een bod van € 622.184 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bovenkruier 18 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van De Bovenkruier 18 in Balkbrug bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bovenkruier 18 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bovenkruier 18 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bovenkruier 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Bovenkruier 18 ligt rond € 610.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bovenkruier 18?
Huishoudens in de buurt van De Bovenkruier 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.