Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 36

7707EE Balkbrug

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.591
+1,5%
[ € 371.000 – € 472.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.338[ € 390.771 – € 431.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.099[ € 410.310 – € 453.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 36 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.591 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,1%
+€ 6.37712 maanden +1,5%
€ -9.70912 mnd vs. NL -2,3%
Het Bastion 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.591 voor Het Bastion 36 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 36 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.099. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.591.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 36
€ 432.099[ € 410.310 – € 453.500 ]
Verkoper houdt over€ 426.096−€ 6.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.891+€ 10.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bastion 36 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bastion 36
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 411.338[ € 390.771 – € 431.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 36 adviseren wij in een bod van € 432.099, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.338 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.591+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.099+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.704+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 36 zal in bij een vraagprijs van € 411.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 36 in Balkbrug bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 421.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.591
Verwachte verkoopprijs€ 432.099
Verwachte vraagprijs€ 411.338
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.591 zit Het Bastion 36 in het middensegment van Balkbrug-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 36 in Balkbrug.

Wat is Het Bastion 36 in Balkbrug waard?
Het Bastion 36 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.591 (bandbreedte € 371.000 – € 472.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bastion 36 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Het Bastion 36 in Balkbrug is in oktober 2026 € 411.338 (bandbreedte € 390.771 – € 431.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 36 in Balkbrug?
Voor Het Bastion 36 adviseren wij een bod van € 432.099 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 36 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 36 in Balkbrug bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 36 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 36 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 36 ligt rond € 421.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 36?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.