Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 40

7707EE Balkbrug

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.288
+1,5%
[ € 408.573 – € 520.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.423[ € 430.752 – € 476.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.414[ € 451.428 – € 498.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 40 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.288 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,1%
+€ 7.02312 maanden +1,5%
€ -10.69212 mnd vs. NL -2,3%
Het Bastion 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.288 voor Het Bastion 40 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 40 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.414. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.288.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 40
€ 475.414[ € 451.428 – € 498.947 ]
Verkoper houdt over€ 468.934−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.072+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bastion 40 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bastion 40
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 453.423[ € 430.752 – € 476.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.447 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 40 adviseren wij in een bod van € 475.414, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 453.423 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.288+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.414+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.185+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 40 zal in bij een vraagprijs van € 453.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 40 in Balkbrug bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 464.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.288
Verwachte verkoopprijs€ 475.414
Verwachte vraagprijs€ 453.423
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.288 ligt Het Bastion 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkbrug-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 40 in Balkbrug.

Wat is Het Bastion 40 in Balkbrug waard?
Het Bastion 40 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.288 (bandbreedte € 408.573 – € 520.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bastion 40 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Het Bastion 40 in Balkbrug is in oktober 2026 € 453.423 (bandbreedte € 430.752 – € 476.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 40 in Balkbrug?
Voor Het Bastion 40 adviseren wij een bod van € 475.414 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 40 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 40 in Balkbrug bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 40 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 40 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 40 ligt rond € 464.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 40?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.