Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 46

7707EE Balkbrug

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.359
+1,5%
[ € 308.316 – € 392.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.167[ € 326.009 – € 360.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.404[ € 343.287 – € 379.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 46 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.359 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,1%
+€ 5.30012 maanden +1,5%
€ -8.06812 mnd vs. NL -2,3%
Het Bastion 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.359 voor Het Bastion 46 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 46 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.404. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.359.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 46
€ 359.404[ € 343.287 – € 379.422 ]
Verkoper houdt over€ 354.201−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.742+€ 9.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bastion 46 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bastion 46
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 343.167[ € 326.009 – € 360.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 46 adviseren wij in een bod van € 359.404, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.167 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.359+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.404+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.374+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 46 zal in bij een vraagprijs van € 343.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 46 in Balkbrug bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 350.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.359
Verwachte verkoopprijs€ 359.404
Verwachte vraagprijs€ 343.167
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malkander 10, 7707BE Balkbrug
Malkander 10
1999 · 72 m²
€ 250.935
Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bastion 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 46 in Balkbrug.

Wat is Het Bastion 46 in Balkbrug waard?
Het Bastion 46 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.359 (bandbreedte € 308.316 – € 392.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bastion 46 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Het Bastion 46 in Balkbrug is in oktober 2026 € 343.167 (bandbreedte € 326.009 – € 360.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 46 in Balkbrug?
Voor Het Bastion 46 adviseren wij een bod van € 359.404 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 46 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 46 in Balkbrug bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 46 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 46 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 46 ligt rond € 350.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 46?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.