Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Kaat 5

7707PG Balkbrug

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.501
+1,5%
[ € 499.401 – € 635.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.530[ € 528.704 – € 584.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.688[ € 554.610 – € 612.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Kaat 5 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.501 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,1%
+€ 8.58512 maanden +1,5%
€ -13.06812 mnd vs. NL -2,3%
Den Kaat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.501 voor Den Kaat 5 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Kaat 5 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.688. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.501.

Verwachte verkoopprijs Den Kaat 5
€ 578.688[ € 554.610 – € 612.990 ]
Verkoper houdt over€ 571.072−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.412+€ 13.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Kaat 5 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Den Kaat 5
Onder gem. in BalkbrugBoven gem.
€ 556.530[ € 528.704 – € 584.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in Balkbrug
€ 757.200[ € 375.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Kaat 5 adviseren wij in een bod van € 578.688, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.530 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.501+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.688+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.622+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Kaat 5 zal in bij een vraagprijs van € 556.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Kaat 5 in Balkbrug bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 567.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Kaat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte1.046 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.501
Verwachte verkoopprijs€ 578.688
Verwachte vraagprijs€ 556.530
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Reestgebied (ged.)
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Reestgebied (ged.)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Straatbeeld van De Omloop 8, 7707DZ Balkbrug
De Omloop 8
1980 · 377 m²
€ 907.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.501 zit Den Kaat 5 in het middensegment van Verspreide huizen Reestgebied (ged.) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Den Kaat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Kaat 5 in Balkbrug.

Wat is Den Kaat 5 in Balkbrug waard?
Den Kaat 5 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.501 (bandbreedte € 499.401 – € 635.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.).
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Kaat 5 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Den Kaat 5 in Balkbrug is in oktober 2026 € 556.530 (bandbreedte € 528.704 – € 584.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Kaat 5 in Balkbrug?
Voor Den Kaat 5 adviseren wij een bod van € 578.688 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Kaat 5 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Den Kaat 5 in Balkbrug bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Kaat 5 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Kaat 5 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Kaat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Reestgebied (ged.) is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Den Kaat 5 ligt rond € 567.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Kaat 5?
Huishoudens in de buurt van Den Kaat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.) heeft 14% van de woningen zonnepanelen.