Huiswaardemeter

Woningwaarde Omloop 9

7244AD Barchem

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.423
+7,3%
[ € 559.172 – € 711.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.271[ € 616.313 – € 681.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Omloop 9 in Barchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.423 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,6%
+€ 43.32212 maanden +7,3%
+€ 20.38312 mnd vs. NL +3,4%
Omloop 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.423 voor Omloop 9 in Barchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omloop 9 in Barchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.271. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.423.

Verwachte verkoopprijs Omloop 9
€ 647.271[ € 616.313 – € 681.188 ]
Verkoper houdt over€ 638.901−€ 8.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.366+€ 15.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omloop 9 in Barchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Omloop 9
Onder gem. in BarchemBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Barchem
€ 1.099.875[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omloop 9 adviseren wij in een bod van € 647.271, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.423+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.271+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.635+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omloop 9 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omloop 9 in Barchem bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 635.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omloop 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.423
Verwachte verkoopprijs€ 647.271
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtBarchem→
PlaatsBarchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barchem besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Barchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barchem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloop 7, 7244AD Barchem
Omloop 7
1967 · 129 m²
€ 550.661
Straatbeeld van Eekvenne 11, 7244AZ Barchem
Eekvenne 11
1981 · 101 m²
€ 316.032
Straatbeeld van Zwiepse Horstweg 1, 7244ND Barchem
Zwiepse Horstweg 1
1981 · 191 m²
€ 655.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.423 ligt Omloop 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Barchem. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omloop 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omloop 9 in Barchem.

Wat is Omloop 9 in Barchem waard?
Omloop 9 in Barchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.423 (bandbreedte € 559.172 – € 711.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omloop 9 in Barchem?
De verwachte vraagprijs van Omloop 9 in Barchem is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Omloop 9 in Barchem?
Voor Omloop 9 adviseren wij een bod van € 647.271 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omloop 9 in Barchem?
De geschatte bruto maandlasten van Omloop 9 in Barchem bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omloop 9 in Barchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omloop 9 in Barchem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 43.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omloop 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barchem is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Omloop 9 ligt rond € 635.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omloop 9?
Huishoudens in de buurt van Omloop 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barchem heeft 19% van de woningen zonnepanelen.