Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 19

2991AE Barendrecht

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.963
+6,1%
[ € 331.727 – € 422.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.336[ € 347.069 – € 383.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.960[ € 369.281 – € 408.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 19 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.963 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,5%
+€ 21.83012 maanden +6,1%
+€ 8.07212 mnd vs. NL +2,3%
Merwedestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.963 voor Merwedestraat 19 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 19 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.960. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.963.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 19
€ 388.960[ € 369.281 – € 408.154 ]
Verkoper houdt over€ 383.431−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.889+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 19 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 19
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 365.336[ € 347.069 – € 383.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 19 adviseren wij in een bod van € 388.960, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.336 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.963+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.960+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.408+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 365.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 19 in Barendrecht bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 376.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.963
Verwachte verkoopprijs€ 388.960
Verwachte vraagprijs€ 365.336
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 16, 2991AK Barendrecht
Scheldestraat 16
1960 · 118 m²
€ 455.972
Straatbeeld van Pruimentuin 14, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 14
1961 · 102 m²
€ 419.713
Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.963 is Merwedestraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Noord 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 19 in Barendrecht.

Wat is Merwedestraat 19 in Barendrecht waard?
Merwedestraat 19 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.963 (bandbreedte € 331.727 – € 422.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 19 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 19 in Barendrecht is in oktober 2026 € 365.336 (bandbreedte € 347.069 – € 383.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 19 in Barendrecht?
Voor Merwedestraat 19 adviseren wij een bod van € 388.960 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 19 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 19 in Barendrecht bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 19 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 19 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 19 ligt rond € 376.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.