Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 10

2991AG Barendrecht

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1958Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.749
+6,1%
[ € 317.459 – € 404.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.639[ € 332.157 – € 367.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.212[ € 353.415 – € 390.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 10 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.749 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,5%
+€ 20.89112 maanden +6,1%
+€ 7.72412 mnd vs. NL +2,3%
Merwedestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.749 voor Merwedestraat 10 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 10 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.212. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.749.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 10
€ 372.212[ € 353.415 – € 390.617 ]
Verkoper houdt over€ 366.868−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.806+€ 9.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 10 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 10
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 349.639[ € 332.157 – € 367.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 10 adviseren wij in een bod van € 372.212, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.639 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.749+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.212+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.823+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 349.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 10 in Barendrecht bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 360.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.749
Verwachte verkoopprijs€ 372.212
Verwachte vraagprijs€ 349.639
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 16, 2991AK Barendrecht
Scheldestraat 16
1960 · 118 m²
€ 455.972
Straatbeeld van Pruimentuin 14, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 14
1961 · 102 m²
€ 419.713
Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.749 is Merwedestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Noord 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 10 in Barendrecht.

Wat is Merwedestraat 10 in Barendrecht waard?
Merwedestraat 10 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.749 (bandbreedte € 317.459 – € 404.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 10 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 10 in Barendrecht is in oktober 2026 € 349.639 (bandbreedte € 332.157 – € 367.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 10 in Barendrecht?
Voor Merwedestraat 10 adviseren wij een bod van € 372.212 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 10 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 10 in Barendrecht bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 10 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 10 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 10 ligt rond € 360.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.