Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 37

2991AL Barendrecht

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.586
+6,1%
[ € 317.316 – € 403.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.519[ € 332.043 – € 366.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.003[ € 352.962 – € 390.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 37 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.586 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,5%
+€ 20.88212 maanden +6,1%
+€ 7.72112 mnd vs. NL +2,3%
Waalstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.586 voor Waalstraat 37 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 37 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.003. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.586.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 37
€ 372.003[ € 352.962 – € 390.116 ]
Verkoper houdt over€ 366.661−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.593+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 37 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 37
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 349.519[ € 332.043 – € 366.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 37 adviseren wij in een bod van € 372.003, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.519 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.586+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.003+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.603+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 349.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 37 in Barendrecht bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 360.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.586
Verwachte verkoopprijs€ 372.003
Verwachte vraagprijs€ 349.519
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 16, 2991AK Barendrecht
Scheldestraat 16
1960 · 118 m²
€ 455.972
Straatbeeld van Pruimentuin 14, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 14
1961 · 102 m²
€ 419.713
Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.586 is Waalstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Noord 1. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 37 in Barendrecht.

Wat is Waalstraat 37 in Barendrecht waard?
Waalstraat 37 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.586 (bandbreedte € 317.316 – € 403.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 37 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 37 in Barendrecht is in oktober 2026 € 349.519 (bandbreedte € 332.043 – € 366.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 37 in Barendrecht?
Voor Waalstraat 37 adviseren wij een bod van € 372.003 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 37 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 37 in Barendrecht bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 37 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 37 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 37 ligt rond € 360.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.