Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 18

2991AN Barendrecht

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.754
+6,1%
[ € 400.184 – € 509.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.632[ € 419.550 – € 463.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.266[ € 444.303 – € 491.073 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.754 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,5%
+€ 26.33512 maanden +6,1%
+€ 9.73812 mnd vs. NL +2,3%
IJsselstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.754 voor IJsselstraat 18 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 18 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.266. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.754.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 18
€ 468.266[ € 444.303 – € 491.073 ]
Verkoper houdt over€ 461.865−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.781+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 18 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 18
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 441.632[ € 419.550 – € 463.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 18 adviseren wij in een bod van € 468.266, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.632 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.754+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.266+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.679+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 441.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 18 in Barendrecht bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 454.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.754
Verwachte verkoopprijs€ 468.266
Verwachte vraagprijs€ 441.632
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 16, 2991AK Barendrecht
Scheldestraat 16
1960 · 118 m²
€ 455.972
Straatbeeld van Pruimentuin 13, 2991TP Barendrecht
Pruimentuin 13
1961 · 125 m²
€ 972.428
Straatbeeld van Windsingel 5, 2991TT Barendrecht
Windsingel 5
1961 · 110 m²
€ 489.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 1 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 18 in Barendrecht.

Wat is IJsselstraat 18 in Barendrecht waard?
IJsselstraat 18 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.754 (bandbreedte € 400.184 – € 509.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 18 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 18 in Barendrecht is in oktober 2026 € 441.632 (bandbreedte € 419.550 – € 463.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 18 in Barendrecht?
Voor IJsselstraat 18 adviseren wij een bod van € 468.266 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 18 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 18 in Barendrecht bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 18 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 18 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 18 ligt rond € 454.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 18?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.