Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsier 4

7884NH Barger-Compascuum

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.328
+12,2%
[ € 340.849 – € 433.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.690[ € 361.656 – € 399.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.082[ € 374.314 – € 413.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsier 4 in Barger-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.328 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.702Sinds september +1,0%
+€ 42.16512 maanden +12,2%
+€ 28.79312 mnd vs. NL +8,3%
Koetsier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.328 voor Koetsier 4 in Barger-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsier 4 in Barger-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.082. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.328.

Verwachte verkoopprijs Koetsier 4
€ 394.082[ € 374.314 – € 413.715 ]
Verkoper houdt over€ 388.497−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.114+€ 10.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsier 4 in Barger-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsier 4
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 380.690[ € 361.656 – € 399.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsier 4 adviseren wij in een bod van € 394.082, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.690 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.328+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.082+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.786+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsier 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsier 4 in Barger-Compascuum bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 387.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsier 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.328
Verwachte verkoopprijs€ 394.082
Verwachte vraagprijs€ 380.690
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Compascuum-Centrum→
PlaatsBarger-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (24%)
C (40%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Barger-Compascuum-Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barger-Compascuum-Centrum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetsier 10, 7884NH Barger-Compascuum
Koetsier 10
2022 · 138 m²
€ 459.553
Straatbeeld van Postweg 215, 7884PL Barger-Compascuum
Postweg 215
2004 · 157 m²
€ 376.115
Straatbeeld van Scholtenskanaal OZ 95, 7889VD Klazienaveen-Noord
Scholtenskanaal OZ 95
2024 · 174 m²
€ 469.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsier 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.328 duidelijk in het hogere segment van Barger-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsier 4 in Barger-Compascuum.

Wat is Koetsier 4 in Barger-Compascuum waard?
Koetsier 4 in Barger-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.328 (bandbreedte € 340.849 – € 433.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsier 4 in Barger-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Koetsier 4 in Barger-Compascuum is in oktober 2026 € 380.690 (bandbreedte € 361.656 – € 399.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsier 4 in Barger-Compascuum?
Voor Koetsier 4 adviseren wij een bod van € 394.082 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsier 4 in Barger-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsier 4 in Barger-Compascuum bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsier 4 in Barger-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsier 4 in Barger-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Compascuum-Centrum is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Koetsier 4 ligt rond € 387.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsier 4?
Huishoudens in de buurt van Koetsier 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.