Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

7437AH Bathmen

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.156
+11,7%
[ € 674.217 – € 858.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.756[ € 716.068 – € 791.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.758[ € 743.279 – € 821.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.156 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.055Sinds september +0,9%
+€ 80.50312 maanden +11,7%
+€ 53.94012 mnd vs. NL +7,9%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.156 voor Molenstraat 3 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.758. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.156.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 778.758[ € 743.279 – € 821.519 ]
Verkoper houdt over€ 768.942−€ 9.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.483+€ 17.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 753.756[ € 716.068 – € 791.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 778.758, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 753.756 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.156+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.758+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.696+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 753.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Bathmen bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 766.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.156
Verwachte verkoopprijs€ 778.758
Verwachte vraagprijs€ 753.756
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larenseweg 26, 7437BM Bathmen
Larenseweg 26
1924 · 160 m²
€ 685.231
Straatbeeld van Gorsselseweg 47, 7437BE Bathmen
Gorsselseweg 47
1948 · 166 m²
€ 823.845
Straatbeeld van Oxersteeg 25, 7428MK Deventer
Oxersteeg 25
1925 · 297 m²
€ 636.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.156 duidelijk in het hogere segment van Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Bathmen.

Wat is Molenstraat 3 in Bathmen waard?
Molenstraat 3 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.156 (bandbreedte € 674.217 – € 858.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Bathmen is in oktober 2026 € 753.756 (bandbreedte € 716.068 – € 791.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Bathmen?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 778.758 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Bathmen bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 80.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 766.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.