Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gorsselseweg 47, 7437BE Bathmen

Woningwaarde Gorsselseweg 47

7437BE Bathmen

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1948Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.257
+10,7%
[ € 721.826 – € 918.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.506[ € 766.181 – € 846.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.242[ € 792.231 – € 875.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorsselseweg 47 in Bathmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 820.257 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.553Sinds mei +0,9%
+€ 79.60912 maanden +10,7%
+€ 48.20112 mnd vs. NL +6,5%
Gorsselseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.257 voor Gorsselseweg 47 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorsselseweg 47 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.242. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 820.257.

Verwachte verkoopprijs Gorsselseweg 47
€ 834.242[ € 792.231 – € 875.623 ]
Verkoper houdt over€ 823.815−€ 10.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.077+€ 18.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorsselseweg 47 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Gorsselseweg 47
Onder gem. in BathmenBoven gem.
€ 806.506[ € 766.181 – € 846.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.616 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in Bathmen
€ 682.600[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorsselseweg 47 adviseren wij in een bod van € 834.242, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 806.506 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.257+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.242+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.954+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorsselseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 806.506 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorsselseweg 47 in Bathmen bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 820.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 410.000€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorsselseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte829 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.257
Verwachte verkoopprijs€ 834.242
Verwachte vraagprijs€ 806.506
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDortherhoek→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dortherhoek besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Dortherhoek

Dortherhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bettinkdijk 10, 7437RA Bathmen
Bettinkdijk 10
1954 · 90 m²
€ 374.525
Straatbeeld van Oxersteeg 16, 7428MC Deventer
Oxersteeg 16
1933 · 83 m²
€ 662.684
Straatbeeld van Smidsweg 29A, 7437CC Bathmen
Smidsweg 29A
1967 · 104 m²
€ 345.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gorsselseweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.257 duidelijk in het hogere segment van Dortherhoek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gorsselseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorsselseweg 47 in Bathmen.

Wat is Gorsselseweg 47 in Bathmen waard?
Gorsselseweg 47 in Bathmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.257 (bandbreedte € 721.826 – € 918.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dortherhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorsselseweg 47 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Gorsselseweg 47 in Bathmen is in juni 2026 € 806.506 (bandbreedte € 766.181 – € 846.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorsselseweg 47 in Bathmen?
Voor Gorsselseweg 47 adviseren wij een bod van € 834.242 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorsselseweg 47 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Gorsselseweg 47 in Bathmen bedragen € 4.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorsselseweg 47 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorsselseweg 47 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 79.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorsselseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dortherhoek is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Gorsselseweg 47 ligt rond € 820.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorsselseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Gorsselseweg 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dortherhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.