Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakstraat 5

7437AR Bathmen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.443
+10,7%
[ € 472.950 – € 601.936 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.295[ € 523.189 – € 578.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakstraat 5 in Bathmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.443 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.949Sinds mei +0,9%
+€ 52.16112 maanden +10,7%
+€ 31.58212 mnd vs. NL +6,5%
Polakstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.443 voor Polakstraat 5 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakstraat 5 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.295. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.443.

Verwachte verkoopprijs Polakstraat 5
€ 550.295[ € 523.189 – € 578.261 ]
Verkoper houdt over€ 542.992−€ 7.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.451+€ 13.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.992

Wat is de vraagprijs?

Polakstraat 5 in Bathmen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Vraagprijs Polakstraat 5
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 534.875[ € 425.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakstraat 5 adviseren wij in een bod van € 550.295, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.443+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.295+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.810+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakstraat 5 in Bathmen bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 537.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.443
Verwachte verkoopprijs€ 550.295
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looweg 45D, 7437RP Bathmen
Looweg 45D
2023 · 143 m²
€ 724.487
Straatbeeld van Haagbeukerf 3, 7437DR Bathmen
Haagbeukerf 3
2008 · 179 m²
€ 601.105
Straatbeeld van Rietakker 42, 7437XC Bathmen
Rietakker 42
1990 · 174 m²
€ 718.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.443 zit Polakstraat 5 in het middensegment van Dorp Bathmen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polakstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakstraat 5 in Bathmen.

Wat is Polakstraat 5 in Bathmen waard?
Polakstraat 5 in Bathmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.443 (bandbreedte € 472.950 – € 601.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de vraagprijs van Polakstraat 5 in Bathmen?
Polakstraat 5 in Bathmen staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakstraat 5 in Bathmen?
Voor Polakstraat 5 adviseren wij een bod van € 550.295 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakstraat 5 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Polakstraat 5 in Bathmen bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakstraat 5 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakstraat 5 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polakstraat 5 ligt rond € 537.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Polakstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.