Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarserf 32

7437DJ Bathmen

171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.628
+11,7%
[ € 561.993 – € 715.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.952[ € 598.454 – € 661.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.536[ € 621.195 – € 686.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarserf 32 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.628 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.881Sinds september +0,9%
+€ 67.10312 maanden +11,7%
+€ 44.96112 mnd vs. NL +7,9%
Hazelaarserf 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.628 voor Hazelaarserf 32 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarserf 32 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.536. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 638.628.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarserf 32
€ 650.536[ € 621.195 – € 686.585 ]
Verkoper houdt over€ 642.130−€ 8.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.697+€ 15.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarserf 32 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarserf 32
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 629.952[ € 598.454 – € 661.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarserf 32 adviseren wij in een bod van € 650.536, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 629.952 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.628+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.536+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.063+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarserf 32 zal in bij een vraagprijs van € 629.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarserf 32 in Bathmen bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 638.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarserf 32

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.628
Verwachte verkoopprijs€ 650.536
Verwachte vraagprijs€ 629.952
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagbeukerf 3, 7437DR Bathmen
Haagbeukerf 3
2008 · 179 m²
€ 603.735
Straatbeeld van Alferinklaan 22, 7437DC Bathmen
Alferinklaan 22
2008 · 181 m²
€ 634.779
Straatbeeld van Rietakker 42, 7437XC Bathmen
Rietakker 42
1990 · 174 m²
€ 721.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarserf 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.628 duidelijk in het hogere segment van Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarserf 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarserf 32 in Bathmen.

Wat is Hazelaarserf 32 in Bathmen waard?
Hazelaarserf 32 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.628 (bandbreedte € 561.993 – € 715.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarserf 32 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarserf 32 in Bathmen is in oktober 2026 € 629.952 (bandbreedte € 598.454 – € 661.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarserf 32 in Bathmen?
Voor Hazelaarserf 32 adviseren wij een bod van € 650.536 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarserf 32 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarserf 32 in Bathmen bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarserf 32 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarserf 32 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 67.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarserf 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarserf 32 ligt rond € 638.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarserf 32?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarserf 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.