Huiswaardemeter

Woningwaarde Enklaan 21

7437PM Bathmen

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.541
+11,7%
[ € 632.316 – € 804.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.676[ € 669.442 – € 739.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.678[ € 695.550 – € 768.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Enklaan 21 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.541 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.617Sinds september +0,9%
+€ 75.50012 maanden +11,7%
+€ 50.58812 mnd vs. NL +7,9%
Enklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.541 voor Enklaan 21 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enklaan 21 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.678. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.541.

Verwachte verkoopprijs Enklaan 21
€ 732.678[ € 695.550 – € 768.766 ]
Verkoper houdt over€ 723.369−€ 9.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.482+€ 16.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enklaan 21 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Enklaan 21
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 704.676[ € 669.442 – € 739.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enklaan 21 adviseren wij in een bod van € 732.678, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.676 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.541+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.678+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.312+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 704.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enklaan 21 in Bathmen bedragen € 3.660 per maand bij een woningwaarde van € 718.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.514
OZB€ 61
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.541
Verwachte verkoopprijs€ 732.678
Verwachte vraagprijs€ 704.676
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larenseweg 26, 7437BM Bathmen
Larenseweg 26
1924 · 160 m²
€ 685.231
Straatbeeld van Gorsselseweg 47, 7437BE Bathmen
Gorsselseweg 47
1948 · 166 m²
€ 823.845
Straatbeeld van Paddensteeg 3, 7437PB Bathmen
Paddensteeg 3
1920 · 161 m²
€ 608.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enklaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.541 duidelijk in het hogere segment van Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Enklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enklaan 21 in Bathmen.

Wat is Enklaan 21 in Bathmen waard?
Enklaan 21 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.541 (bandbreedte € 632.316 – € 804.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enklaan 21 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Enklaan 21 in Bathmen is in oktober 2026 € 704.676 (bandbreedte € 669.442 – € 739.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Enklaan 21 in Bathmen?
Voor Enklaan 21 adviseren wij een bod van € 732.678 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enklaan 21 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Enklaan 21 in Bathmen bedragen € 3.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.514 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enklaan 21 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enklaan 21 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 75.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Enklaan 21 ligt rond € 718.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Enklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.