Huiswaardemeter

Woningwaarde Enklaan 2

7437PN Bathmen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.799
+11,7%
[ € 418.703 – € 532.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.687[ € 441.453 – € 487.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.177[ € 462.643 – € 511.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Enklaan 2 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.799 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.381Sinds september +0,9%
+€ 49.99412 maanden +11,7%
+€ 33.49812 mnd vs. NL +7,9%
Enklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.799 voor Enklaan 2 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enklaan 2 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.177. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.799.

Verwachte verkoopprijs Enklaan 2
€ 487.177[ € 462.643 – € 511.341 ]
Verkoper houdt over€ 480.568−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.071+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enklaan 2 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs Enklaan 2
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 464.687[ € 441.453 – € 487.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enklaan 2 adviseren wij in een bod van € 487.177, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 464.687 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.799+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.177+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.536+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 464.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enklaan 2 in Bathmen bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 475.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.799
Verwachte verkoopprijs€ 487.177
Verwachte vraagprijs€ 464.687
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Lintelolaan 10, 7437VK Bathmen
Anna van Lintelolaan 10
1973 · 163 m²
€ 469.848
Straatbeeld van De Vlasakkers 8, 7437CL Bathmen
De Vlasakkers 8
1975 · 165 m²
€ 483.283
Straatbeeld van Deventerweg 2, 7437BJ Bathmen
Deventerweg 2
1967 · 160 m²
€ 512.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enklaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bathmen willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Enklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enklaan 2 in Bathmen.

Wat is Enklaan 2 in Bathmen waard?
Enklaan 2 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.799 (bandbreedte € 418.703 – € 532.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enklaan 2 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Enklaan 2 in Bathmen is in oktober 2026 € 464.687 (bandbreedte € 441.453 – € 487.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Enklaan 2 in Bathmen?
Voor Enklaan 2 adviseren wij een bod van € 487.177 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enklaan 2 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Enklaan 2 in Bathmen bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enklaan 2 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enklaan 2 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Enklaan 2 ligt rond € 475.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Enklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.