Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarhorsterdijk 12

7437RH Bathmen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.235
+11,7%
[ € 398.847 – € 507.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.283[ € 420.169 – € 464.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.458[ € 441.177 – € 487.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarhorsterdijk 12 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.235 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +0,9%
+€ 47.62312 maanden +11,7%
+€ 31.90912 mnd vs. NL +7,9%
Baarhorsterdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.235 voor Baarhorsterdijk 12 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarhorsterdijk 12 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.458. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.235.

Verwachte verkoopprijs Baarhorsterdijk 12
€ 464.458[ € 441.177 – € 487.617 ]
Verkoper houdt over€ 458.099−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.897+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarhorsterdijk 12 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Baarhorsterdijk 12
Onder gem. in BathmenBoven gem.
€ 442.283[ € 420.169 – € 464.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Bathmen
€ 709.462[ € 270.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarhorsterdijk 12 adviseren wij in een bod van € 464.458, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.283 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.235+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.458+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.681+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarhorsterdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarhorsterdijk 12 in Bathmen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 453.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarhorsterdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.235
Verwachte verkoopprijs€ 464.458
Verwachte vraagprijs€ 442.283
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLoo→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loo besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Loo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Loo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looërmark 54, 7437SK Bathmen
Looërmark 54
1985 · 179 m²
€ 620.059
Straatbeeld van Looërmark 51, 7437SK Bathmen
Looërmark 51
1974 · 101 m²
€ 502.731
Straatbeeld van Looërmark 74, 7437SK Bathmen
Looërmark 74
1989 · 215 m²
€ 828.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.235 is Baarhorsterdijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Loo. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Baarhorsterdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen.

Wat is Baarhorsterdijk 12 in Bathmen waard?
Baarhorsterdijk 12 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.235 (bandbreedte € 398.847 – € 507.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen is in oktober 2026 € 442.283 (bandbreedte € 420.169 – € 464.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarhorsterdijk 12 in Bathmen?
Voor Baarhorsterdijk 12 adviseren wij een bod van € 464.458 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarhorsterdijk 12 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarhorsterdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loo is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Baarhorsterdijk 12 ligt rond € 453.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarhorsterdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Baarhorsterdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.