Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietakker 31

7437XD Bathmen

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.546
+11,7%
[ € 504.720 – € 642.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.666[ € 531.683 – € 587.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.770[ € 558.267 – € 617.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 31 in Bathmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.546 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.281Sinds september +0,9%
+€ 60.26512 maanden +11,7%
+€ 40.38012 mnd vs. NL +7,9%
Rietakker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.546 voor Rietakker 31 in Bathmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 31 in Bathmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.770. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.546.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 31
€ 587.770[ € 558.267 – € 617.031 ]
Verkoper houdt over€ 580.055−€ 7.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.675+€ 13.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 31 in Bathmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 31
Onder gem. in buurt Dorp BathmenBoven gem.
€ 559.666[ € 531.683 – € 587.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bathmen
€ 567.667[ € 270.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 31 adviseren wij in een bod van € 587.770, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 559.666 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.546+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.770+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.159+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 31 zal in bij een vraagprijs van € 559.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 31 in Bathmen bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 573.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.546
Verwachte verkoopprijs€ 587.770
Verwachte vraagprijs€ 559.666
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Bathmen→
PlaatsBathmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bathmen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Bathmen

Dorp Bathmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenschakel 20, 7437DG Bathmen
Berkenschakel 20
2003 · 192 m²
€ 706.527
Straatbeeld van Bomenrand 15, 7437DH Bathmen
Bomenrand 15
2007 · 192 m²
€ 735.944
Straatbeeld van Looweg 39, 7437RP Bathmen
Looweg 39
2001 · 198 m²
€ 965.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.546 ligt Rietakker 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Bathmen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietakker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 31 in Bathmen.

Wat is Rietakker 31 in Bathmen waard?
Rietakker 31 in Bathmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.546 (bandbreedte € 504.720 – € 642.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bathmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 31 in Bathmen?
De verwachte vraagprijs van Rietakker 31 in Bathmen is in oktober 2026 € 559.666 (bandbreedte € 531.683 – € 587.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 31 in Bathmen?
Voor Rietakker 31 adviseren wij een bod van € 587.770 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 31 in Bathmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 31 in Bathmen bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 31 in Bathmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 31 in Bathmen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 60.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bathmen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 31 ligt rond € 573.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 31?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bathmen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.