Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Dr. Dirckxweg 2-A8

4854AB Bavel

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.011
+5,0%
[ € 561.450 – € 714.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.378[ € 594.109 – € 656.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.899[ € 617.873 – € 682.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.011 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,4%
+€ 30.63912 maanden +5,0%
+€ 7.10912 mnd vs. NL +1,2%
Deken Dr. Dirckxweg 2-A8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.011 voor Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.899. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.011.

Verwachte verkoopprijs Deken Dr. Dirckxweg 2-A8
€ 650.899[ € 617.873 – € 682.913 ]
Verkoper houdt over€ 642.489−€ 8.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.067+€ 15.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Dr. Dirckxweg 2-A8
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 625.378[ € 594.109 – € 656.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.951 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 adviseren wij in een bod van € 650.899, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.378 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.011+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.899+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.444+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 zal in bij een vraagprijs van € 625.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 638.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Dr. Dirckxweg 2-A8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.011
Verwachte verkoopprijs€ 650.899
Verwachte vraagprijs€ 625.378
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.011 zit Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in het middensegment van Bavel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Deken Dr. Dirckxweg 2-A8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel.

Wat is Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel waard?
Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.011 (bandbreedte € 561.450 – € 714.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel is in oktober 2026 € 625.378 (bandbreedte € 594.109 – € 656.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel?
Voor Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 adviseren wij een bod van € 650.899 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 ligt rond € 638.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8?
Huishoudens in de buurt van Deken Dr. Dirckxweg 2-A8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.