Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennekes 10

4854AR Bavel

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.166
+5,0%
[ € 769.266 – € 979.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.057[ € 816.104 – € 902.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.540[ € 844.668 – € 933.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennekes 10 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 874.166 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds september +0,4%
+€ 41.98012 maanden +5,0%
+€ 9.74012 mnd vs. NL +1,2%
Vennekes 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.166 voor Vennekes 10 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennekes 10 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.540. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 874.166.

Verwachte verkoopprijs Vennekes 10
€ 889.540[ € 844.668 – € 933.580 ]
Verkoper houdt over€ 878.505−€ 11.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.481+€ 19.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennekes 10 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.746 per m².

Verwachte vraagprijs Vennekes 10
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 859.057[ € 816.104 – € 902.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.746[ € 4.509 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennekes 10 adviseren wij in een bod van € 889.540, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 859.057 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.166+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.540+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.017+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennekes 10 zal in bij een vraagprijs van € 859.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennekes 10 in Bavel bedragen € 4.406 per maand bij een woningwaarde van € 874.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.275
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.539.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennekes 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.166
Verwachte verkoopprijs€ 889.540
Verwachte vraagprijs€ 859.057
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 44, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 44
1974 · 178 m²
€ 845.630
Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 610.720
Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennekes 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 874.166 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vennekes 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennekes 10 in Bavel.

Wat is Vennekes 10 in Bavel waard?
Vennekes 10 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.166 (bandbreedte € 769.266 – € 979.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennekes 10 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Vennekes 10 in Bavel is in oktober 2026 € 859.057 (bandbreedte € 816.104 – € 902.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennekes 10 in Bavel?
Voor Vennekes 10 adviseren wij een bod van € 889.540 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennekes 10 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Vennekes 10 in Bavel bedragen € 4.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.275 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennekes 10 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennekes 10 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennekes 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Vennekes 10 ligt rond € 874.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennekes 10?
Huishoudens in de buurt van Vennekes 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.