Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwland 15

4854BH Bavel

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.949
+5,0%
[ € 417.075 – € 530.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.361[ € 439.243 – € 485.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.827[ € 461.205 – € 509.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwland 15 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.949 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,4%
+€ 22.76012 maanden +5,0%
+€ 5.28012 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwland 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.949 voor Nieuwland 15 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwland 15 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.827. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.949.

Verwachte verkoopprijs Nieuwland 15
€ 485.827[ € 461.205 – € 509.753 ]
Verkoper houdt over€ 479.233−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.694+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwland 15 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwland 15
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 462.361[ € 439.243 – € 485.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwland 15 adviseren wij in een bod van € 485.827, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.361 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.949+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.827+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.118+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwland 15 zal in bij een vraagprijs van € 462.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwland 15 in Bavel bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 473.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwland 15

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.949
Verwachte verkoopprijs€ 485.827
Verwachte vraagprijs€ 462.361
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.949 is Nieuwland 15 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwland 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwland 15 in Bavel.

Wat is Nieuwland 15 in Bavel waard?
Nieuwland 15 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.949 (bandbreedte € 417.075 – € 530.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwland 15 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwland 15 in Bavel is in oktober 2026 € 462.361 (bandbreedte € 439.243 – € 485.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwland 15 in Bavel?
Voor Nieuwland 15 adviseren wij een bod van € 485.827 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwland 15 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwland 15 in Bavel bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwland 15 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwland 15 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwland 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwland 15 ligt rond € 473.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwland 15?
Huishoudens in de buurt van Nieuwland 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.