Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwland 7

4854BH Bavel

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.508
+5,0%
[ € 438.687 – € 558.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.994[ € 461.694 – € 510.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.345[ € 485.702 – € 536.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwland 7 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.508 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,4%
+€ 23.94012 maanden +5,0%
+€ 5.55512 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwland 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.508 voor Nieuwland 7 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwland 7 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.345. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.508.

Verwachte verkoopprijs Nieuwland 7
€ 511.345[ € 485.702 – € 536.829 ]
Verkoper houdt over€ 504.470−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.722+€ 12.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwland 7 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwland 7
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 485.994[ € 461.694 – € 510.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwland 7 adviseren wij in een bod van € 511.345, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.994 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.508+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.345+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.912+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwland 7 zal in bij een vraagprijs van € 485.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwland 7 in Bavel bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 498.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwland 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.508
Verwachte verkoopprijs€ 511.345
Verwachte vraagprijs€ 485.994
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.508 is Nieuwland 7 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwland 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwland 7 in Bavel.

Wat is Nieuwland 7 in Bavel waard?
Nieuwland 7 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.508 (bandbreedte € 438.687 – € 558.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwland 7 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwland 7 in Bavel is in oktober 2026 € 485.994 (bandbreedte € 461.694 – € 510.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwland 7 in Bavel?
Voor Nieuwland 7 adviseren wij een bod van € 511.345 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwland 7 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwland 7 in Bavel bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwland 7 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwland 7 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwland 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwland 7 ligt rond € 498.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwland 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuwland 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.