Huiswaardemeter

Woningwaarde Dielishoek 13

4854BK Bavel

247 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.795
+5,0%
[ € 765.420 – € 974.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.510[ € 811.785 – € 897.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.353[ € 841.009 – € 929.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Dielishoek 13 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.795 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.560Sinds september +0,4%
+€ 41.77012 maanden +5,0%
+€ 9.69112 mnd vs. NL +1,2%
Dielishoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.795 voor Dielishoek 13 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dielishoek 13 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.353. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 869.795.

Verwachte verkoopprijs Dielishoek 13
€ 885.353[ € 841.009 – € 929.536 ]
Verkoper houdt over€ 874.364−€ 10.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.210+€ 19.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dielishoek 13 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Dielishoek 13
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 854.510[ € 811.785 – € 897.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dielishoek 13 adviseren wij in een bod van € 885.353, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 854.510 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.795+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.353+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.621+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dielishoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 854.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dielishoek 13 in Bavel bedragen € 4.400 per maand bij een woningwaarde van € 869.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.253
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dielishoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.795
Verwachte verkoopprijs€ 885.353
Verwachte vraagprijs€ 854.510
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemd 9, 4854SB Bavel
Beemd 9
1968 · 239 m²
€ 1.218.335
Straatbeeld van Kerkstraat 30, 4854CE Bavel
Kerkstraat 30
1960 · 204 m²
€ 1.199.179
Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dielishoek 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.795 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dielishoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dielishoek 13 in Bavel.

Wat is Dielishoek 13 in Bavel waard?
Dielishoek 13 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.795 (bandbreedte € 765.420 – € 974.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dielishoek 13 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Dielishoek 13 in Bavel is in oktober 2026 € 854.510 (bandbreedte € 811.785 – € 897.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Dielishoek 13 in Bavel?
Voor Dielishoek 13 adviseren wij een bod van € 885.353 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dielishoek 13 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Dielishoek 13 in Bavel bedragen € 4.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.253 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dielishoek 13 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dielishoek 13 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dielishoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Dielishoek 13 ligt rond € 869.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dielishoek 13?
Huishoudens in de buurt van Dielishoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.