Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenakker 11

4854BM Bavel

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.428
+5,0%
[ € 468.537 – € 596.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.119[ € 493.163 – € 545.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.078[ € 518.314 – € 572.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenakker 11 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.428 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,4%
+€ 25.56812 maanden +5,0%
+€ 5.93212 mnd vs. NL +1,2%
Molenakker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.428 voor Molenakker 11 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenakker 11 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.078. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.428.

Verwachte verkoopprijs Molenakker 11
€ 546.078[ € 518.314 – € 572.874 ]
Verkoper houdt over€ 538.821−€ 7.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.150+€ 13.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenakker 11 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Molenakker 11
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 519.119[ € 493.163 – € 545.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenakker 11 adviseren wij in een bod van € 546.078, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.119 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.428+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.078+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.382+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenakker 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenakker 11 in Bavel bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 532.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenakker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.428
Verwachte verkoopprijs€ 546.078
Verwachte vraagprijs€ 519.119
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenakker 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bavel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenakker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenakker 11 in Bavel.

Wat is Molenakker 11 in Bavel waard?
Molenakker 11 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.428 (bandbreedte € 468.537 – € 596.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenakker 11 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Molenakker 11 in Bavel is in oktober 2026 € 519.119 (bandbreedte € 493.163 – € 545.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenakker 11 in Bavel?
Voor Molenakker 11 adviseren wij een bod van € 546.078 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenakker 11 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenakker 11 in Bavel bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenakker 11 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenakker 11 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenakker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Molenakker 11 ligt rond € 532.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenakker 11?
Huishoudens in de buurt van Molenakker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.