Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenakker 9

4854BM Bavel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.936
+5,0%
[ € 416.184 – € 529.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.103[ € 438.048 – € 484.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.073[ € 460.388 – € 508.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenakker 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.936 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,4%
+€ 22.71212 maanden +5,0%
+€ 5.27012 mnd vs. NL +1,2%
Molenakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.936 voor Molenakker 9 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenakker 9 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.073. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.936.

Verwachte verkoopprijs Molenakker 9
€ 485.073[ € 460.388 – € 508.850 ]
Verkoper houdt over€ 478.487−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.924+€ 11.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenakker 9 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Molenakker 9
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 461.103[ € 438.048 – € 484.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenakker 9 adviseren wij in een bod van € 485.073, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.103 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.936+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.073+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.327+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenakker 9 in Bavel bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 472.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.936
Verwachte verkoopprijs€ 485.073
Verwachte vraagprijs€ 461.103
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.936 is Molenakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenakker 9 in Bavel.

Wat is Molenakker 9 in Bavel waard?
Molenakker 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.936 (bandbreedte € 416.184 – € 529.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenakker 9 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Molenakker 9 in Bavel is in oktober 2026 € 461.103 (bandbreedte € 438.048 – € 484.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenakker 9 in Bavel?
Voor Molenakker 9 adviseren wij een bod van € 485.073 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenakker 9 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenakker 9 in Bavel bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenakker 9 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenakker 9 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Molenakker 9 ligt rond € 472.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenakker 9?
Huishoudens in de buurt van Molenakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.