Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bredaseweg 5

4854BR Bavel

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.056
+5,0%
[ € 870.369 – € 1.107.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 971.604[ € 923.024 – € 1.020.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.822[ € 956.253 – € 1.056.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bredaseweg 5 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.056 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds september +0,4%
+€ 47.49712 maanden +5,0%
+€ 11.02012 mnd vs. NL +1,2%
Oude Bredaseweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.056 voor Oude Bredaseweg 5 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bredaseweg 5 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.822. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 989.056.

Verwachte verkoopprijs Oude Bredaseweg 5
€ 1.006.822[ € 956.253 – € 1.056.911 ]
Verkoper houdt over€ 994.497−€ 12.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.108+€ 22.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bredaseweg 5 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 971.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bredaseweg 5
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 971.604[ € 923.024 – € 1.020.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bredaseweg 5 adviseren wij in een bod van € 1.006.822, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 971.604 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.056+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.822+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.163+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bredaseweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 971.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bredaseweg 5 in Bavel bedragen € 4.975 per maand bij een woningwaarde van € 989.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.837
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.741.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bredaseweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.056
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.822
Verwachte vraagprijs€ 971.604
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 610.720
Straatbeeld van Kerkstraat 30, 4854CE Bavel
Kerkstraat 30
1960 · 204 m²
€ 1.199.179
Straatbeeld van Mariastraat 11, 4854SK Bavel
Mariastraat 11
1954 · 135 m²
€ 545.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Bredaseweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.056 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Bredaseweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bredaseweg 5 in Bavel.

Wat is Oude Bredaseweg 5 in Bavel waard?
Oude Bredaseweg 5 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.056 (bandbreedte € 870.369 – € 1.107.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bredaseweg 5 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Oude Bredaseweg 5 in Bavel is in oktober 2026 € 971.604 (bandbreedte € 923.024 – € 1.020.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bredaseweg 5 in Bavel?
Voor Oude Bredaseweg 5 adviseren wij een bod van € 1.006.822 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bredaseweg 5 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bredaseweg 5 in Bavel bedragen € 4.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.837 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bredaseweg 5 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bredaseweg 5 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bredaseweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bredaseweg 5 ligt rond € 989.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bredaseweg 5?
Huishoudens in de buurt van Oude Bredaseweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.