Woningwaarde Hertenlaar 3

4854EB Bavel

Te koop

338 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 5.983Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.022.339

+4,1%

[ € 1.779.658 – € 2.265.020 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.059.073[ € 1.945.671 – € 2.150.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaar 3 in Bavel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.022.339 (€ 5.983 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.277Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 80.01812 maanden +4,1%+4,1%

€ -2.34912 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Hertenlaar 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.022.339 voor Hertenlaar 3 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaar 3 in Bavel heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.059.073. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.022.339.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaar 3

€ 2.059.073[ € 1.945.671 – € 2.150.479 ]

Verkoper houdt over€ 2.035.173−€ 23.900 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.102.404+€ 43.331 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.059.073

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.650

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.035.173

Wat is de vraagprijs?

Hertenlaar 3 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Vraagprijs Hertenlaar 3

Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.

€ 1.975.000[ € 1.876.250 – € 2.073.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.843[ € 5.551 – € 6.135 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar

€ 1.690.556[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaar 3 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 2.059.073, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.975.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.022.339+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.059.073+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.162.027+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaar 3 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaar 3 in Bavel bedragen € 9.967 per maand bij een woningwaarde van € 2.022.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.011.000€ 3.034.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.967/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.890

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 9.967

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.560.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte338 m²

Perceeloppervlakte1.220 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.022.339

Verwachte verkoopprijs€ 2.059.073

Vraagprijs€ 1.975.000

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas (610 m³/jr)Aardgas(610 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (6%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km

Overstapstation5,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenlaar 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.022.339 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertenlaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaar 3 in Bavel.

Wat is Hertenlaar 3 in Bavel waard?

Hertenlaar 3 in Bavel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.022.339 (bandbreedte € 1.779.658 – € 2.265.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.

Wat is de vraagprijs van Hertenlaar 3 in Bavel?

Hertenlaar 3 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 1.975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.983.

Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaar 3 in Bavel?

Voor Hertenlaar 3 adviseren wij een bod van € 2.059.073 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hertenlaar 3 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaar 3 in Bavel bedragen € 10.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.022.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.890 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 465 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaar 3 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hertenlaar 3 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 80.018) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaar 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaar 3 ligt rond € 2.022.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hertenlaar 3?

Huishoudens in de buurt van Hertenlaar 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.