Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenlaar 9

4854EB Bavel

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.286.733
+5,0%
[ € 1.132.325 – € 1.441.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.263.299[ € 1.200.134 – € 1.326.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.310.602[ € 1.244.539 – € 1.375.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaar 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.286.733 (€ 6.277 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.266Sinds september +0,4%
+€ 61.79212 maanden +5,0%
+€ 14.33612 mnd vs. NL +1,2%
Hertenlaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.286.733 voor Hertenlaar 9 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaar 9 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.310.602. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.286.733.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaar 9
€ 1.310.602[ € 1.244.539 – € 1.375.543 ]
Verkoper houdt over€ 1.294.935−€ 15.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.338.964+€ 28.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.310.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.294.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaar 9 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.263.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.162 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaar 9
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 1.263.299[ € 1.200.134 – € 1.326.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.162[ € 5.854 – € 6.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaar 9 adviseren wij in een bod van € 1.310.602, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.263.299 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.286.733+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.310.602+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.376.132+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.263.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaar 9 in Bavel bedragen € 6.446 per maand bij een woningwaarde van € 1.286.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.292
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.265.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.286.733
Verwachte verkoopprijs€ 1.310.602
Verwachte vraagprijs€ 1.263.299
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenlaar 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.286.733 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertenlaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaar 9 in Bavel.

Wat is Hertenlaar 9 in Bavel waard?
Hertenlaar 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.286.733 (bandbreedte € 1.132.325 – € 1.441.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaar 9 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Hertenlaar 9 in Bavel is in oktober 2026 € 1.263.299 (bandbreedte € 1.200.134 – € 1.326.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaar 9 in Bavel?
Voor Hertenlaar 9 adviseren wij een bod van € 1.310.602 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenlaar 9 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaar 9 in Bavel bedragen € 6.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.286.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.292 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaar 9 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenlaar 9 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 61.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaar 9 ligt rond € 1.286.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenlaar 9?
Huishoudens in de buurt van Hertenlaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.