Woningwaarde Patrijzenlaar 4

4854EC Bavel

Te koop

343 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 5.540Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.900.279

+4,1%

[ € 1.672.246 – € 2.128.312 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.865.000[ € 1.771.750 – € 1.958.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.933.879[ € 1.835.533 – € 2.028.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaar 4 in Bavel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.900.279 (€ 5.540 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.777Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 75.18912 maanden +4,1%+4,1%

€ -2.20612 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Patrijzenlaar 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.900.279 voor Patrijzenlaar 4 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaar 4 in Bavel heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.933.879. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.900.279.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaar 4

€ 1.933.879[ € 1.835.533 – € 2.028.747 ]

Verkoper houdt over€ 1.911.356−€ 22.523 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.974.707+€ 40.828 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.933.879

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.273

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.911.356

Wat is de vraagprijs?

Patrijzenlaar 4 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 1.865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Vraagprijs Patrijzenlaar 4

Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.

€ 1.865.000[ € 1.771.750 – € 1.958.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.437[ € 5.165 – € 5.709 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar

€ 1.690.556[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaar 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.933.879, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.865.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.900.279+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.933.879+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.030.573+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaar 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.865.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaar 4 in Bavel bedragen € 9.370 per maand bij een woningwaarde van € 1.900.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 950.000€ 2.850.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.370/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.293

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 9.370

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.345.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte343 m²

Perceeloppervlakte1.002 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.900.279

Verwachte verkoopprijs€ 1.933.879

Vraagprijs€ 1.865.000

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→

PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas (610 m³/jr)Aardgas(610 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (6%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km

Overstapstation5,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Nieuw Wolfslaarlaan 19

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenlaar 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.900.279 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaar 4 in Bavel.

Wat is Patrijzenlaar 4 in Bavel waard?

Patrijzenlaar 4 in Bavel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.900.279 (bandbreedte € 1.672.246 – € 2.128.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.

Wat is de vraagprijs van Patrijzenlaar 4 in Bavel?

Patrijzenlaar 4 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 1.865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.540.

Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaar 4 in Bavel?

Voor Patrijzenlaar 4 adviseren wij een bod van € 1.933.879 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaar 4 in Bavel?

De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaar 4 in Bavel bedragen € 9.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.900.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.293 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 437 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaar 4 in Bavel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaar 4 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 75.189) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaar 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaar 4 ligt rond € 1.900.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaar 4?

Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaar 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.