Huiswaardemeter

Woningwaarde Margareta van Brederodestraat 4

4854EM Bavel

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.486
+5,0%
[ € 660.428 – € 840.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.473[ € 698.699 – € 772.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.805[ € 727.346 – € 803.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.486 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,4%
+€ 36.04012 maanden +5,0%
+€ 8.36112 mnd vs. NL +1,2%
Margareta van Brederodestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.486 voor Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.805. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.486.

Verwachte verkoopprijs Margareta van Brederodestraat 4
€ 765.805[ € 727.346 – € 803.909 ]
Verkoper houdt over€ 756.131−€ 9.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.271+€ 17.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Margareta van Brederodestraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 735.473[ € 698.699 – € 772.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margareta van Brederodestraat 4 adviseren wij in een bod van € 765.805, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 735.473 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.486+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.805+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.095+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margareta van Brederodestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 735.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 750.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.670
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margareta van Brederodestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.486
Verwachte verkoopprijs€ 765.805
Verwachte vraagprijs€ 735.473
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 750.486 zit Margareta van Brederodestraat 4 in het middensegment van Nieuw Wolfslaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Margareta van Brederodestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel.

Wat is Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel waard?
Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.486 (bandbreedte € 660.428 – € 840.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel is in oktober 2026 € 735.473 (bandbreedte € 698.699 – € 772.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel?
Voor Margareta van Brederodestraat 4 adviseren wij een bod van € 765.805 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.670 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margareta van Brederodestraat 4 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margareta van Brederodestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Margareta van Brederodestraat 4 ligt rond € 750.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margareta van Brederodestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Margareta van Brederodestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.