Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses van Polenstraat 8

4854EX Bavel

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.224
+5,0%
[ € 644.357 – € 820.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.717[ € 681.831 – € 753.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.024[ € 709.104 – € 783.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses van Polenstraat 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.224 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.997Sinds september +0,4%
+€ 35.16312 maanden +5,0%
+€ 8.15812 mnd vs. NL +1,2%
Prinses van Polenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.224 voor Prinses van Polenstraat 8 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses van Polenstraat 8 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.024. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 732.224.

Verwachte verkoopprijs Prinses van Polenstraat 8
€ 747.024[ € 709.104 – € 783.747 ]
Verkoper houdt over€ 737.557−€ 9.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.114+€ 17.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses van Polenstraat 8 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses van Polenstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 717.717[ € 681.831 – € 753.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses van Polenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 747.024, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 717.717 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.224+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.024+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.375+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses van Polenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 717.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses van Polenstraat 8 in Bavel bedragen € 3.704 per maand bij een woningwaarde van € 732.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses van Polenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.224
Verwachte verkoopprijs€ 747.024
Verwachte vraagprijs€ 717.717
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.224 zit Prinses van Polenstraat 8 in het middensegment van Nieuw Wolfslaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prinses van Polenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel.

Wat is Prinses van Polenstraat 8 in Bavel waard?
Prinses van Polenstraat 8 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.224 (bandbreedte € 644.357 – € 820.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel is in oktober 2026 € 717.717 (bandbreedte € 681.831 – € 753.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses van Polenstraat 8 in Bavel?
Voor Prinses van Polenstraat 8 adviseren wij een bod van € 747.024 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel bedragen € 3.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses van Polenstraat 8 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses van Polenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Prinses van Polenstraat 8 ligt rond € 732.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses van Polenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses van Polenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.