Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenlaar 21

4854GK Bavel

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.439
+5,0%
[ € 726.386 – € 924.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.053[ € 770.500 – € 851.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.080[ € 797.467 – € 881.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenlaar 21 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.439 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,4%
+€ 39.64012 maanden +5,0%
+€ 9.19712 mnd vs. NL +1,2%
Duivenlaar 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.439 voor Duivenlaar 21 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenlaar 21 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.080. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 825.439.

Verwachte verkoopprijs Duivenlaar 21
€ 840.080[ € 797.467 – € 881.412 ]
Verkoper houdt over€ 829.589−€ 10.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.032+€ 18.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenlaar 21 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenlaar 21
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 811.053[ € 770.500 – € 851.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenlaar 21 adviseren wij in een bod van € 840.080, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 811.053 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.439+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.080+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.084+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenlaar 21 zal in bij een vraagprijs van € 811.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenlaar 21 in Bavel bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 825.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.037
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenlaar 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.439
Verwachte verkoopprijs€ 840.080
Verwachte vraagprijs€ 811.053
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 825.439 ligt Duivenlaar 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duivenlaar 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenlaar 21 in Bavel.

Wat is Duivenlaar 21 in Bavel waard?
Duivenlaar 21 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.439 (bandbreedte € 726.386 – € 924.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenlaar 21 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Duivenlaar 21 in Bavel is in oktober 2026 € 811.053 (bandbreedte € 770.500 – € 851.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenlaar 21 in Bavel?
Voor Duivenlaar 21 adviseren wij een bod van € 840.080 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenlaar 21 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenlaar 21 in Bavel bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.037 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenlaar 21 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenlaar 21 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenlaar 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Duivenlaar 21 ligt rond € 825.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenlaar 21?
Huishoudens in de buurt van Duivenlaar 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.