Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosmuizenlaar 27

4854GP Bavel

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.975
+5,0%
[ € 597.498 – € 760.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.197[ € 631.937 – € 698.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.038[ € 657.846 – € 727.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosmuizenlaar 27 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.975 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,4%
+€ 32.60612 maanden +5,0%
+€ 7.56512 mnd vs. NL +1,2%
Bosmuizenlaar 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.975 voor Bosmuizenlaar 27 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosmuizenlaar 27 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.038. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 678.975.

Verwachte verkoopprijs Bosmuizenlaar 27
€ 693.038[ € 657.846 – € 727.094 ]
Verkoper houdt over€ 684.165−€ 8.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.049+€ 16.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosmuizenlaar 27 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Bosmuizenlaar 27
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 665.197[ € 631.937 – € 698.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosmuizenlaar 27 adviseren wij in een bod van € 693.038, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 665.197 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.975+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.038+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.690+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosmuizenlaar 27 zal in bij een vraagprijs van € 665.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosmuizenlaar 27 in Bavel bedragen € 3.437 per maand bij een woningwaarde van € 678.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosmuizenlaar 27

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.975
Verwachte verkoopprijs€ 693.038
Verwachte vraagprijs€ 665.197
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosmuizenlaar 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 678.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Wolfslaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosmuizenlaar 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosmuizenlaar 27 in Bavel.

Wat is Bosmuizenlaar 27 in Bavel waard?
Bosmuizenlaar 27 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.975 (bandbreedte € 597.498 – € 760.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosmuizenlaar 27 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Bosmuizenlaar 27 in Bavel is in oktober 2026 € 665.197 (bandbreedte € 631.937 – € 698.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosmuizenlaar 27 in Bavel?
Voor Bosmuizenlaar 27 adviseren wij een bod van € 693.038 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosmuizenlaar 27 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Bosmuizenlaar 27 in Bavel bedragen € 3.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosmuizenlaar 27 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosmuizenlaar 27 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosmuizenlaar 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Bosmuizenlaar 27 ligt rond € 678.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosmuizenlaar 27?
Huishoudens in de buurt van Bosmuizenlaar 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.