Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosmuizenlaar 9

4854GP Bavel

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.500
+5,0%
[ € 555.720 – € 707.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.769[ € 587.831 – € 649.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.493[ € 611.932 – € 676.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosmuizenlaar 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.500 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,4%
+€ 30.32612 maanden +5,0%
+€ 7.03612 mnd vs. NL +1,2%
Bosmuizenlaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.500 voor Bosmuizenlaar 9 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosmuizenlaar 9 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.493. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 631.500.

Verwachte verkoopprijs Bosmuizenlaar 9
€ 644.493[ € 611.932 – € 676.345 ]
Verkoper houdt over€ 636.154−€ 8.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.533+€ 15.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosmuizenlaar 9 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Bosmuizenlaar 9
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 618.769[ € 587.831 – € 649.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosmuizenlaar 9 adviseren wij in een bod van € 644.493, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.769 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.500+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.493+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.718+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosmuizenlaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 618.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosmuizenlaar 9 in Bavel bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 631.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosmuizenlaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.500
Verwachte verkoopprijs€ 644.493
Verwachte vraagprijs€ 618.769
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosmuizenlaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Wolfslaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosmuizenlaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosmuizenlaar 9 in Bavel.

Wat is Bosmuizenlaar 9 in Bavel waard?
Bosmuizenlaar 9 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.500 (bandbreedte € 555.720 – € 707.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosmuizenlaar 9 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Bosmuizenlaar 9 in Bavel is in oktober 2026 € 618.769 (bandbreedte € 587.831 – € 649.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosmuizenlaar 9 in Bavel?
Voor Bosmuizenlaar 9 adviseren wij een bod van € 644.493 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosmuizenlaar 9 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Bosmuizenlaar 9 in Bavel bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosmuizenlaar 9 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosmuizenlaar 9 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosmuizenlaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Bosmuizenlaar 9 ligt rond € 631.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosmuizenlaar 9?
Huishoudens in de buurt van Bosmuizenlaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.