Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaar 100

4854GR Bavel

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 5.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.172
+5,0%
[ € 612.631 – € 779.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.296[ € 648.181 – € 716.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.330[ € 674.756 – € 745.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 100 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.172 (€ 5.569 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.849Sinds september +0,4%
+€ 33.43212 maanden +5,0%
+€ 7.75712 mnd vs. NL +1,2%
Valkenlaar 100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.172 voor Valkenlaar 100 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 100 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.330. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 696.172.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 100
€ 710.330[ € 674.756 – € 745.784 ]
Verkoper houdt over€ 701.266−€ 9.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.687+€ 16.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaar 100 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.458 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaar 100
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 682.296[ € 648.181 – € 716.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.458[ € 5.185 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 100 adviseren wij in een bod van € 710.330, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.296 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.172+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.330+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.847+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 100 zal in bij een vraagprijs van € 682.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 100 in Bavel bedragen € 3.514 per maand bij een woningwaarde van € 696.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.404
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 100

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.172
Verwachte verkoopprijs€ 710.330
Verwachte vraagprijs€ 682.296
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenlaar 100 ligt met een geschatte woningwaarde van € 696.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Wolfslaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 100 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 100 in Bavel waard?
Valkenlaar 100 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.172 (bandbreedte € 612.631 – € 779.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaar 100 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaar 100 in Bavel is in oktober 2026 € 682.296 (bandbreedte € 648.181 – € 716.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 100 in Bavel?
Voor Valkenlaar 100 adviseren wij een bod van € 710.330 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 100 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 100 in Bavel bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.404 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 100 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 100 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 100 ligt rond € 696.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 100?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.