Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaar 108

4854GR Bavel

Te koop
124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.545
+4,1%
[ € 608.560 – € 774.530 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.437[ € 667.541 – € 737.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 108 in Bavel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 691.545 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds mei +0,4%
+€ 27.36212 maanden +4,1%
€ -80412 mnd vs. NL -0,1%
Valkenlaar 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.545 voor Valkenlaar 108 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 108 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.437. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 691.545.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 108
€ 705.437[ € 667.541 – € 737.809 ]
Verkoper houdt over€ 696.427−€ 9.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.696+€ 16.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.427

Wat is de vraagprijs?

Valkenlaar 108 in Bavel staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Vraagprijs Valkenlaar 108
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.171 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.690.556[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 108 adviseren wij in een bod van € 705.437, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.545+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.437+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.709+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 108 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 108 in Bavel bedragen € 3.447 per maand bij een woningwaarde van € 691.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 346.000€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 108

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.545
Verwachte verkoopprijs€ 705.437
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 602.811
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 715.610
Straatbeeld van Eikbergseweg 2C, 4854NH Bavel
Eikbergseweg 2C
2020 · 209 m²
€ 1.317.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenlaar 108 ligt met een geschatte woningwaarde van € 691.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Wolfslaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 108 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 108 in Bavel waard?
Valkenlaar 108 in Bavel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.545 (bandbreedte € 608.560 – € 774.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de vraagprijs van Valkenlaar 108 in Bavel?
Valkenlaar 108 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 108 in Bavel?
Voor Valkenlaar 108 adviseren wij een bod van € 705.437 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 108 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 108 in Bavel bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 108 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 108 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 27.362) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 108 ligt rond € 691.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 108?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 108 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.