Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaar 110

4854GR Bavel

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.265
+5,0%
[ € 707.753 – € 900.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.421[ € 772.597 – € 853.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 110 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.265 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,4%
+€ 38.62312 maanden +5,0%
+€ 8.96112 mnd vs. NL +1,2%
Valkenlaar 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.265 voor Valkenlaar 110 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 110 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.421. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 804.265.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 110
€ 820.421[ € 772.597 – € 853.923 ]
Verkoper houdt over€ 810.146−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.979+€ 18.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaar 110 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.414 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaar 110
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.414[ € 5.143 – € 5.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 110 adviseren wij in een bod van € 820.421, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.265+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.421+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.442+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 110 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 110 in Bavel bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 804.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 110

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.265
Verwachte verkoopprijs€ 820.421
Verwachte vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 804.265 ligt Valkenlaar 110 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 110 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 110 in Bavel waard?
Valkenlaar 110 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.265 (bandbreedte € 707.753 – € 900.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaar 110 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaar 110 in Bavel is in oktober 2026 € 785.000 (bandbreedte € 745.750 – € 824.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 110 in Bavel?
Voor Valkenlaar 110 adviseren wij een bod van € 820.421 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 110 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 110 in Bavel bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 110 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 110 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 110 ligt rond € 804.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 110?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 110 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.