Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaar 32

4854GR Bavel

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.363
+5,0%
[ € 448.239 – € 570.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.271[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 32 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.363 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,4%
+€ 24.46112 maanden +5,0%
+€ 5.67512 mnd vs. NL +1,2%
Valkenlaar 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.363 voor Valkenlaar 32 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 32 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.271. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.363.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 32
€ 522.271[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 515.276−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.866+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaar 32 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaar 32
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 32 adviseren wij in een bod van € 522.271, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.363+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.271+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.385+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 32 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 32 in Bavel bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 509.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 32

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.363
Verwachte verkoopprijs€ 522.271
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.363 is Valkenlaar 32 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Wolfslaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 32 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 32 in Bavel waard?
Valkenlaar 32 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.363 (bandbreedte € 448.239 – € 570.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaar 32 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaar 32 in Bavel is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 32 in Bavel?
Voor Valkenlaar 32 adviseren wij een bod van € 522.271 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 32 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 32 in Bavel bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 32 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 32 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 32 ligt rond € 509.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 32?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.