Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaar 33

4854GR Bavel

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.679
+5,0%
[ € 633.318 – € 806.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.257[ € 669.994 – € 740.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.396[ € 697.464 – € 770.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 33 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.679 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.945Sinds september +0,4%
+€ 34.56112 maanden +5,0%
+€ 8.01912 mnd vs. NL +1,2%
Valkenlaar 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.679 voor Valkenlaar 33 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 33 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.396. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 719.679.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 33
€ 734.396[ € 697.464 – € 770.881 ]
Verkoper houdt over€ 725.068−€ 9.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.234+€ 16.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaar 33 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaar 33
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 705.257[ € 669.994 – € 740.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.433.000[ € 625.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 33 adviseren wij in een bod van € 734.396, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 705.257 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.679+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.396+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.116+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 33 zal in bij een vraagprijs van € 705.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 33 in Bavel bedragen € 3.645 per maand bij een woningwaarde van € 719.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 33

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.679
Verwachte verkoopprijs€ 734.396
Verwachte vraagprijs€ 705.257
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 720.649
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 607.057
Straatbeeld van Thoornseweg 90, 4854EH Bavel
Thoornseweg 90
2003 · 122 m²
€ 640.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenlaar 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 719.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Wolfslaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 33 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 33 in Bavel waard?
Valkenlaar 33 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.679 (bandbreedte € 633.318 – € 806.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaar 33 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaar 33 in Bavel is in oktober 2026 € 705.257 (bandbreedte € 669.994 – € 740.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 33 in Bavel?
Voor Valkenlaar 33 adviseren wij een bod van € 734.396 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 33 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 33 in Bavel bedragen € 3.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 33 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 33 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 33 ligt rond € 719.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 33?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.