Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaar 5

4854GR Bavel

Te koop
188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.506
+4,1%
[ € 651.645 – € 829.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.382[ € 716.989 – € 792.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaar 5 in Bavel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 740.506 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.031Sinds mei +0,4%
+€ 29.29912 maanden +4,1%
€ -86112 mnd vs. NL -0,1%
Valkenlaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.506 voor Valkenlaar 5 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaar 5 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.382. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.506.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaar 5
€ 755.382[ € 716.989 – € 792.461 ]
Verkoper houdt over€ 745.823−€ 9.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.640+€ 17.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.823

Wat is de vraagprijs?

Valkenlaar 5 in Bavel staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Vraagprijs Valkenlaar 5
Onder gem. in buurt Nieuw WolfslaarBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Wolfslaar
€ 1.690.556[ € 675.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaar 5 adviseren wij in een bod van € 755.382, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.506+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.382+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.151+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaar 5 in Bavel bedragen € 3.690 per maand bij een woningwaarde van € 740.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 370.000€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.621
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.506
Verwachte verkoopprijs€ 755.382
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtNieuw Wolfslaar→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wolfslaar besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Wolfslaar

Nieuw Wolfslaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaar 17, 4854GR Bavel
Valkenlaar 17
2003 · 188 m²
€ 715.610
Straatbeeld van Gravin van Stauffenstraat 39, 4854EL Bavel
Gravin van Stauffenstraat 39
2004 · 129 m²
€ 602.811
Straatbeeld van Nieuw Wolfslaarlaan 19, 4854EA Bavel
Nieuw Wolfslaarlaan 19
2004 · 332 m²
€ 1.598.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.506 zit Valkenlaar 5 in het middensegment van Nieuw Wolfslaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenlaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaar 5 in Bavel.

Wat is Valkenlaar 5 in Bavel waard?
Valkenlaar 5 in Bavel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.506 (bandbreedte € 651.645 – € 829.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Wolfslaar.
Wat is de vraagprijs van Valkenlaar 5 in Bavel?
Valkenlaar 5 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaar 5 in Bavel?
Voor Valkenlaar 5 adviseren wij een bod van € 755.382 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaar 5 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaar 5 in Bavel bedragen € 3.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.621 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaar 5 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaar 5 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.299) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wolfslaar is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaar 5 ligt rond € 740.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaar 5?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaar 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wolfslaar heeft 24% van de woningen zonnepanelen.