Huiswaardemeter

Woningwaarde Baayewei 1

4854KC Bavel

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.167
+5,0%
[ € 697.987 – € 888.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.291[ € 738.426 – € 816.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.367[ € 768.701 – € 849.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Baayewei 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.167 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,4%
+€ 38.09012 maanden +5,0%
+€ 8.83712 mnd vs. NL +1,2%
Baayewei 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.167 voor Baayewei 1 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baayewei 1 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.367. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.167.

Verwachte verkoopprijs Baayewei 1
€ 809.367[ € 768.701 – € 849.618 ]
Verkoper houdt over€ 799.214−€ 10.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.704+€ 18.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baayewei 1 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.436 per m².

Verwachte vraagprijs Baayewei 1
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 777.291[ € 738.426 – € 816.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.436[ € 5.164 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baayewei 1 adviseren wij in een bod van € 809.367, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 777.291 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.167+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.367+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.835+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baayewei 1 zal in bij een vraagprijs van € 777.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baayewei 1 in Bavel bedragen € 3.998 per maand bij een woningwaarde van € 793.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baayewei 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.167
Verwachte verkoopprijs€ 809.367
Verwachte vraagprijs€ 777.291
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Dorstseweg 7, 4854NA Bavel
Dorstseweg 7
1980 · 162 m²
€ 681.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baayewei 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.167 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baayewei 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baayewei 1 in Bavel.

Wat is Baayewei 1 in Bavel waard?
Baayewei 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.167 (bandbreedte € 697.987 – € 888.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baayewei 1 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Baayewei 1 in Bavel is in oktober 2026 € 777.291 (bandbreedte € 738.426 – € 816.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Baayewei 1 in Bavel?
Voor Baayewei 1 adviseren wij een bod van € 809.367 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baayewei 1 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Baayewei 1 in Bavel bedragen € 3.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.879 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baayewei 1 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baayewei 1 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baayewei 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Baayewei 1 ligt rond € 793.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baayewei 1?
Huishoudens in de buurt van Baayewei 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.