Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverveld 37

4854KT Bavel

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.403
+5,0%
[ € 429.795 – € 547.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.779[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverveld 37 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.403 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,4%
+€ 23.45412 maanden +5,0%
+€ 5.44112 mnd vs. NL +1,2%
Klaverveld 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.403 voor Klaverveld 37 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverveld 37 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.403.

Verwachte verkoopprijs Klaverveld 37
€ 500.779[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 494.020−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.945+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverveld 37 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverveld 37
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverveld 37 adviseren wij in een bod van € 500.779, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.403+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.779+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.818+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverveld 37 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverveld 37 in Bavel bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 488.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverveld 37

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.403
Verwachte verkoopprijs€ 500.779
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.403 is Klaverveld 37 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaverveld 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverveld 37 in Bavel.

Wat is Klaverveld 37 in Bavel waard?
Klaverveld 37 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.403 (bandbreedte € 429.795 – € 547.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverveld 37 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Klaverveld 37 in Bavel is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverveld 37 in Bavel?
Voor Klaverveld 37 adviseren wij een bod van € 500.779 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverveld 37 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverveld 37 in Bavel bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverveld 37 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverveld 37 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverveld 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Klaverveld 37 ligt rond € 488.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverveld 37?
Huishoudens in de buurt van Klaverveld 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.