Huiswaardemeter

Woningwaarde Langdonk 13

4854LD Bavel

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.438
+5,0%
[ € 535.425 – € 681.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.289[ € 566.475 – € 626.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.835[ € 589.700 – € 651.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Langdonk 13 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.438 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,4%
+€ 29.21912 maanden +5,0%
+€ 6.77912 mnd vs. NL +1,2%
Langdonk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.438 voor Langdonk 13 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langdonk 13 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.835. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.438.

Verwachte verkoopprijs Langdonk 13
€ 620.835[ € 589.700 – € 651.773 ]
Verkoper houdt over€ 612.756−€ 8.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.402+€ 14.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langdonk 13 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Langdonk 13
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 596.289[ € 566.475 – € 626.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.201.563[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langdonk 13 adviseren wij in een bod van € 620.835, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.289 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.438+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.835+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.877+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langdonk 13 zal in bij een vraagprijs van € 596.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langdonk 13 in Bavel bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 608.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langdonk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.438
Verwachte verkoopprijs€ 620.835
Verwachte vraagprijs€ 596.289
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.438 zit Langdonk 13 in het middensegment van Bavel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Langdonk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langdonk 13 in Bavel.

Wat is Langdonk 13 in Bavel waard?
Langdonk 13 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.438 (bandbreedte € 535.425 – € 681.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langdonk 13 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Langdonk 13 in Bavel is in oktober 2026 € 596.289 (bandbreedte € 566.475 – € 626.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Langdonk 13 in Bavel?
Voor Langdonk 13 adviseren wij een bod van € 620.835 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langdonk 13 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Langdonk 13 in Bavel bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langdonk 13 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langdonk 13 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langdonk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Langdonk 13 ligt rond € 608.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langdonk 13?
Huishoudens in de buurt van Langdonk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.