Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsdonk 14

4854LG Bavel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.763
+5,0%
[ € 493.471 – € 628.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.759[ € 519.421 – € 574.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.126[ € 545.911 – € 603.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsdonk 14 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.763 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,4%
+€ 26.92912 maanden +5,0%
+€ 6.24812 mnd vs. NL +1,2%
Wolfsdonk 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.763 voor Wolfsdonk 14 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsdonk 14 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.126. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 560.763.

Verwachte verkoopprijs Wolfsdonk 14
€ 575.126[ € 545.911 – € 603.376 ]
Verkoper houdt over€ 567.550−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.779+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsdonk 14 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsdonk 14
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 546.759[ € 519.421 – € 574.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsdonk 14 adviseren wij in een bod van € 575.126, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.759 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.763+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.126+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.882+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsdonk 14 zal in bij een vraagprijs van € 546.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsdonk 14 in Bavel bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 560.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsdonk 14

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.763
Verwachte verkoopprijs€ 575.126
Verwachte vraagprijs€ 546.759
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsdonk 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bavel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsdonk 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsdonk 14 in Bavel.

Wat is Wolfsdonk 14 in Bavel waard?
Wolfsdonk 14 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.763 (bandbreedte € 493.471 – € 628.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsdonk 14 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Wolfsdonk 14 in Bavel is in oktober 2026 € 546.759 (bandbreedte € 519.421 – € 574.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsdonk 14 in Bavel?
Voor Wolfsdonk 14 adviseren wij een bod van € 575.126 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsdonk 14 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsdonk 14 in Bavel bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsdonk 14 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsdonk 14 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsdonk 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsdonk 14 ligt rond € 560.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsdonk 14?
Huishoudens in de buurt van Wolfsdonk 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.