Huiswaardemeter

Woningwaarde Boom 1

4854LX Bavel

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.535
+5,0%
[ € 385.911 – € 491.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.839[ € 406.447 – € 449.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.498[ € 426.769 – € 471.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Boom 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.535 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,4%
+€ 21.06012 maanden +5,0%
+€ 4.88712 mnd vs. NL +1,2%
Boom 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.535 voor Boom 1 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boom 1 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.498. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.535.

Verwachte verkoopprijs Boom 1
€ 449.498[ € 426.769 – € 471.693 ]
Verkoper houdt over€ 443.304−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.638+€ 11.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boom 1 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Boom 1
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 427.839[ € 406.447 – € 449.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boom 1 adviseren wij in een bod van € 449.498, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.839 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.535+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.498+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.973+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boom 1 zal in bij een vraagprijs van € 427.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boom 1 in Bavel bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 438.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boom 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.535
Verwachte verkoopprijs€ 449.498
Verwachte vraagprijs€ 427.839
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.535 is Boom 1 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boom 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boom 1 in Bavel.

Wat is Boom 1 in Bavel waard?
Boom 1 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.535 (bandbreedte € 385.911 – € 491.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boom 1 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Boom 1 in Bavel is in oktober 2026 € 427.839 (bandbreedte € 406.447 – € 449.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Boom 1 in Bavel?
Voor Boom 1 adviseren wij een bod van € 449.498 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boom 1 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Boom 1 in Bavel bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boom 1 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boom 1 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boom 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Boom 1 ligt rond € 438.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boom 1?
Huishoudens in de buurt van Boom 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.