Huiswaardemeter

Woningwaarde Heining 19

4854MJ Bavel

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.311
+5,0%
[ € 390.994 – € 497.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.115[ € 411.459 – € 454.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.796[ € 432.855 – € 478.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Heining 19 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.311 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,4%
+€ 21.33712 maanden +5,0%
+€ 4.95012 mnd vs. NL +1,2%
Heining 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.311 voor Heining 19 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heining 19 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.796. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.311.

Verwachte verkoopprijs Heining 19
€ 455.796[ € 432.855 – € 478.419 ]
Verkoper houdt over€ 449.532−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.062+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heining 19 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Heining 19
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 433.115[ € 411.459 – € 454.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heining 19 adviseren wij in een bod van € 455.796, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.115 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.311+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.796+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.586+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heining 19 zal in bij een vraagprijs van € 433.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heining 19 in Bavel bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 444.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heining 19

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.311
Verwachte verkoopprijs€ 455.796
Verwachte vraagprijs€ 433.115
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bunder 60, 4854MA Bavel
Lange Bunder 60
1983 · 103 m²
€ 503.350
Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kloosterstraat 39, 4854CL Bavel
Kloosterstraat 39
1970 · 116 m²
€ 539.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.311 is Heining 19 een van de meer betaalbare woningen in Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heining 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heining 19 in Bavel.

Wat is Heining 19 in Bavel waard?
Heining 19 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.311 (bandbreedte € 390.994 – € 497.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heining 19 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Heining 19 in Bavel is in oktober 2026 € 433.115 (bandbreedte € 411.459 – € 454.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Heining 19 in Bavel?
Voor Heining 19 adviseren wij een bod van € 455.796 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heining 19 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Heining 19 in Bavel bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heining 19 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heining 19 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heining 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Heining 19 ligt rond € 444.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heining 19?
Huishoudens in de buurt van Heining 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.