Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefke 2

4854MS Bavel

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.055
+5,0%
[ € 719.888 – € 916.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.068[ € 762.915 – € 843.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.881[ € 791.143 – € 874.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefke 2 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.055 (€ 5.843 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds september +0,4%
+€ 39.28512 maanden +5,0%
+€ 9.11512 mnd vs. NL +1,2%
Hoefke 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.055 voor Hoefke 2 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefke 2 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.881. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 818.055.

Verwachte verkoopprijs Hoefke 2
€ 834.881[ € 791.143 – € 874.420 ]
Verkoper houdt over€ 824.447−€ 10.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.729+€ 18.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefke 2 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.736 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefke 2
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 803.068[ € 762.915 – € 843.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.736[ € 5.449 – € 6.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefke 2 adviseren wij in een bod van € 834.881, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 803.068 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.055+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.881+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.625+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefke 2 zal in bij een vraagprijs van € 803.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefke 2 in Bavel bedragen € 4.119 per maand bij een woningwaarde van € 818.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.000
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefke 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.055
Verwachte verkoopprijs€ 834.881
Verwachte vraagprijs€ 803.068
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haardries 10, 4854ME Bavel
Haardries 10
1981 · 124 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 679.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefke 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.055 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoefke 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefke 2 in Bavel.

Wat is Hoefke 2 in Bavel waard?
Hoefke 2 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.055 (bandbreedte € 719.888 – € 916.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefke 2 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van Hoefke 2 in Bavel is in oktober 2026 € 803.068 (bandbreedte € 762.915 – € 843.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefke 2 in Bavel?
Voor Hoefke 2 adviseren wij een bod van € 834.881 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefke 2 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefke 2 in Bavel bedragen € 4.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.000 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefke 2 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefke 2 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefke 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Hoefke 2 ligt rond € 818.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefke 2?
Huishoudens in de buurt van Hoefke 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.