Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Haantje 4

4854MV Bavel

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.382
+5,0%
[ € 807.296 – € 1.027.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.603[ € 885.780 – € 979.020 ]

Wat is mijn huis waard?

't Haantje 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.382 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,4%
+€ 44.05512 maanden +5,0%
+€ 10.22112 mnd vs. NL +1,2%
't Haantje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.382 voor 't Haantje 4 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Haantje 4 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.603. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 917.382.

Verwachte verkoopprijs 't Haantje 4
€ 933.603[ € 885.780 – € 979.020 ]
Verkoper houdt over€ 922.083−€ 11.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.425+€ 20.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Haantje 4 in Bavel heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Verwachte vraagprijs 't Haantje 4
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.724 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.224.706[ € 489.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Haantje 4 adviseren wij in een bod van € 933.603, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.382+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.603+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.283+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Haantje 4 zal in bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Haantje 4 in Bavel bedragen € 4.619 per maand bij een woningwaarde van € 917.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.486
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.614.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Haantje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.382
Verwachte verkoopprijs€ 933.603
Verwachte vraagprijs€ 900.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (36%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 44, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 44
1974 · 178 m²
€ 845.630
Straatbeeld van Driehoek 38, 4854RM Bavel
Driehoek 38
1979 · 191 m²
€ 742.732
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 767.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Haantje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.382 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Haantje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Haantje 4 in Bavel.

Wat is 't Haantje 4 in Bavel waard?
't Haantje 4 in Bavel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.382 (bandbreedte € 807.296 – € 1.027.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Haantje 4 in Bavel?
De verwachte vraagprijs van 't Haantje 4 in Bavel is in oktober 2026 € 900.000 (bandbreedte € 855.000 – € 945.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Haantje 4 in Bavel?
Voor 't Haantje 4 adviseren wij een bod van € 933.603 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Haantje 4 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van 't Haantje 4 in Bavel bedragen € 4.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.486 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Haantje 4 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Haantje 4 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Haantje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van 't Haantje 4 ligt rond € 917.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Haantje 4?
Huishoudens in de buurt van 't Haantje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.