Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorstseweg 4

4854NB Bavel

Te koop
217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 8.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.933.937
+4,1%
[ € 1.701.865 – € 2.166.009 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.969.065[ € 1.866.859 – € 2.063.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorstseweg 4 in Bavel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.933.937 (€ 8.912 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.915Sinds mei +0,4%
+€ 76.52112 maanden +4,1%
€ -2.24512 mnd vs. NL -0,1%
Dorstseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.933.937 voor Dorstseweg 4 in Bavel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorstseweg 4 in Bavel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.969.065. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.933.937.

Verwachte verkoopprijs Dorstseweg 4
€ 1.969.065[ € 1.866.859 – € 2.063.371 ]
Verkoper houdt over€ 1.946.155−€ 22.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.010.596+€ 41.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.969.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.946.155

Wat is de vraagprijs?

Dorstseweg 4 in Bavel staat in te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.733 per m².

Vraagprijs Dorstseweg 4
Onder gem. in buurt BavelBoven gem.
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.733[ € 8.296 – € 9.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bavel
€ 1.202.333[ € 475.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorstseweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.969.065, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.895.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.933.937+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.969.065+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.067.518+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorstseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorstseweg 4 in Bavel bedragen € 9.527 per maand bij een woningwaarde van € 1.933.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 967.000€ 2.901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.457
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 9.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.404.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorstseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.933.937
Verwachte verkoopprijs€ 1.969.065
Vraagprijs€ 1.895.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBavel→
PlaatsBavel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bavel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (37%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bavel

Bavel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Oomenstraat 54, 4854BD Bavel
Jan Oomenstraat 54
1965 · 183 m²
€ 606.449
Straatbeeld van Kerkepad 18, 4854LA Bavel
Kerkepad 18
1984 · 160 m²
€ 761.946
Straatbeeld van Schoutenlaan 32, 4854AX Bavel
Schoutenlaan 32
1972 · 149 m²
€ 674.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorstseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.933.937 duidelijk in het hogere segment van Bavel. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorstseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorstseweg 4 in Bavel.

Wat is Dorstseweg 4 in Bavel waard?
Dorstseweg 4 in Bavel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.933.937 (bandbreedte € 1.701.865 – € 2.166.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bavel.
Wat is de vraagprijs van Dorstseweg 4 in Bavel?
Dorstseweg 4 in Bavel staat in juni 2026 te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorstseweg 4 in Bavel?
Voor Dorstseweg 4 adviseren wij een bod van € 1.969.065 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorstseweg 4 in Bavel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorstseweg 4 in Bavel bedragen € 9.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.933.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.457 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 445 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorstseweg 4 in Bavel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorstseweg 4 in Bavel is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 76.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorstseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bavel is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Dorstseweg 4 ligt rond € 1.933.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorstseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dorstseweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bavel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.